(二)项目早期介入主要技术要点
项目早期介入主要技术要点集中在规划设计阶段、营销策划阶段和建设施工阶段，三个主要阶段结束后配合建设单位进行竣工验收。
1.规划设计阶段技术要点
总体设计、安保布局、消防布局、交通布局、生活配置、设备配套、新材料、新技术、管理用房、生态环保、公共空间、景观配置、绿化配置、室内配置、房屋本体、智能化配置、管理用房及垃圾房等方面应注意的内容。
(1)规划设计评估准备资料。
①《可行性研究报告》及批复、《详规》及批复、项目选址意见书、《勘测定界报告》、配套条件明细资料等。
②企划文件：市场调研、产品定位、目标客户定位、目标客户资料等。
③设计文件：总说明、修建性详规规划图、建筑设计说明书、设计图纸、结构设计说明书、给水排水设计说明书、电气设计说明书、弱电设计说明书、采暖通风空调设计说明书、动力设计说明书、交通分析、绿化分析、经济指标等。
④建设单位需组织项目说明会，会同其所属项目设计、工程、营销、物业等相关部门专题介绍项目情况并解答疑问。
(2)规划设计总体评估技术要点。
①规划功能区分合理，居住私密性和社区交流协调。
②道路交通规划合理，车流人流组织兼顾，停车位充足。
③建筑与自然和谐，采光、通风充足，环境优美。
④生活便利，基本生活配套齐全，出行便捷。
⑤设备、设施保障充分，水、电、煤、电信、广播电视、电梯、污水处理等可靠完善。
⑥注重环境生态，使用环保、节能等环保材料、设备设施。
⑦安全防卫设计完备，运用先进技防手段，安全及消防配置充分。
⑧智能化配置，网络资源充分，便于数字化小区建设。
⑨便于物业组织管理，节约管理成本。
(3)安保布局技术要点。
①便于安保管理区域分割，消除管理死角。
②便于安保管理视线的巡查，避免管理的盲点。
③人员及车辆各级出入口设置清晰，便于动态管理。
④安保设备设施配置齐全，可采取有效措施防范。
(4)消防布局技术要点。
①消防设备、设施配置[灭火器、消防箱、室内(外)消防栓、消防泵、烟感、自动喷淋等]充分合理，使用可靠。
②消防车道设置合理，其位置及转变半径符合国家相关规范要求。
③消防登高面(场地)设置合理，其位置及面积国家相关规范要求。
④消防通道、门、墙、避难区设置合理，符合国家相关规范要求。
(5)交通布局技术要点。
①各级道路的功能分配充分合理，有层次感，线路清晰，便于分流管理。
②主要道路和出入口人车分流，在设计和设施配置上考虑到限速要求及回车余地。
③机动车位、非机动车配置充分，充分考虑访客车辆停放的便利性。
(6)生活配置技术要点。
①根据小区周边(1千米范围)市场、商业配套状况设置充足市政、商业用房。
②应考虑超市、菜市场、医疗、教育、邮政、银行、餐饮、美容美发、建材、文化娱乐、交通等配套服务功能。
③小区设置商业配套，宜独立集中，并事先规划商业功能的划分和商业经营的配套条件，应尽量避免产生干扰。如利用住宅层设置营业场所，出人口或楼梯须与住宅分开。
(7)设备配套技术要点。
①水、电、煤、电信、广播电视、污水处理等的设计容量应能满足使用需要，并留有适当扩展余地。
②配电、水泵、电梯、中央空调的设备定型成熟可靠。
③沟、管、渠、井的设置合理，便于维护保养。
④公共照明、楼道照明配置合理。公共照明数量、亮度、位置合适，宜采用节能装置。地下停车库照明设计应考虑节能要求，分区域控制，控制方式为交叉多路、分级控制。光源选择：宜安装节能灯(t5)、led灯;有条件地区安装太阳能照明装置。
⑤配电房、水泵房、电梯机房、中央空调机房等设备房设计应符合国家相关规范要求。水泵房不应设在住宅建筑内，给水泵房内不应有污水管穿越，电梯井不应紧邻卧室，紧邻书房及起居室时，应采取隔音措施。
⑥供配电系统设计时，应将居民用电与商铺及公共用电分开设计，小区配套用房、控制中心、小区室外公共照明、车库照明、景观照明、电梯供电等设备均应安装计量装置，以便分类计量核算;会所、商业、公厕设置独立用电计量系统。
⑦小区绿化清洁用水、商业用水、会所用水、配套用房用水、公厕用水等单独计量;需委托物业抄表分摊的冷、热水应独立设置计量表，集中设置在公共区域。
