51、物业项目交接时，建设单位、物业服务企业、业主委员会及相关业主应当履行配
合义务，不得出现( )行为。
A、拒不移交物业服务用房和相关资料
B、拒不配合交接查验
C、拒不撤出物业管理区域
D、强行接管
52、原物业服务企业不得以( )等为由拒绝办理交接。
A、业主欠缴停车费服务费用
B、业主欠缴供暖服务费用
C、业主欠交物业服务费用
D、对业主共同决定有异议
53、《北京市物业项目交接管理办法》的客体是( )
A、物业共用部分;
B、建设单位;
C、物业管理相关资料;
D、全体业主;
E、物业服务企业;
54、应急物业服务适用的情形有( )
A、建设单位或原物业服务企业依法撤出物业管理区域，全体业主未能依法确定物业管
理方式的;
B、物业服务合同期限内，物业服务企业因破产、资质被注销等原因致使其法律上或者
事实上不能履行物业服务义务的;
C、业主共同决定不再接受事实服务，未能依法确定物业管理方式的向政府部门提出申
请的;
D、物业服务企业违反约定单方解除物业服务合同，撤出物业管理区域，全体业主未能
依法确定物业管理方式的;
E、物业服务企业不再提供事实服务，依法撤出物业管理区域，全体业主未能依法确定
物业管理方式的。
55、应急物业服务内容包括( )
A、垃圾清运;
B、秩序维护;
C、装饰装修管理;
D、二次供水;
E、电梯运行。
56、业主共同决定解除前期物业服务合同后，建设单位与全体业主进行物业共用部分
承接查验的方式有( )
A.委托选聘的物业服务企业进行承接查验
B.委托业主委员会
C.委托物业服务评估监理机构
D.委托前期物业服务企业
E.委托物业管理专家库成员
57、以下关于物业项目交接的主体，说法正确的是( )
A.已经成立业主大会的物业项目，可由经业主大会授权的业主委员会代表全体业主进
行交接。
B.未成立业主大会的，可由全体业主授权的业主代表进行交接。
C.建设单位委托负责前期物业管理的物业服务企业进行交接。
D.全体业主可以委托选聘的物业服务企业进行交接。
E.委托物业服务评估监理机构进行物业项目交接
58、物业管理区域内需由业主共同决定的( )事项，可以使用决策平台表决。
A、成立业主大会
B、修改业主大会议事规则
C、修改管理规约
D、变动建筑主体和拆改承重结构
59、关于“业主一卡通”的描述，以下说法正确的有( )
A、在交付房屋前，物业服务企业应当向业主发放该套房屋的“业主一卡通”;
B、业主入住前，应当与银行、建设单位签订前期物业服务费托收协议;
C、业主应当在“业主一卡通”内预存不超过一年的物业服务费;
D、建设单位可以按照前期物业服务合同相关约定，通过银行直接从“业主一卡通”中
划转前期物业服务费;
E、建设单位向业主收费之前应当履行必要的通知义务，将收费起始时间在物业管理区
域内显著位置公示。
60、业主决定共同事项的发起人可以是( )
A.建设单位
B.业主大会
C.业主
D.业主委员会
E.物业服务企业
61、业主决定共同事项公共决策平台提供以下表决方式( )
A.互联网 B.电话语音
C.挂号信书面表决
D.人工帮助
E.现场协助
62、临时管理规约的基本内容应当包括( )
A.物业基本情况
B.物业的使用、维修和管理
C.前期物业服务
D.装饰装修管理规定
E.房屋质量说明
63、临时管理规约的必备条款包括( )
A.物业管理区域内，建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，由建设单位享
有业主权利、承担业主义务。
B.业主在办理房屋交付手续前，应当向建设单位领取所购房屋的“业主一卡通”，与
银行、建设单位签订前期物业服务费托收协议。
C.业主共同决定解除前期物业服务合同并确定物业管理方式的，建设单位应当按照《北
京市物业管理办法》的规定，与全体业主进行物业共用部分查验交接。
D.建设单位应当自首次业主大会会议筹备组成立之日起 7 日内向筹备组提供业主名
册、业主专有部分面积、建筑物总面积等资料，并承担筹备及召开首次业主大会会议所需费
用。
E.建设单位应当无条件承担前期物业服务费用。
64、北京市物业管理行业专家可以接受当事人委托，参与本市行政区域内的( )等工作
A.物业服务企业资质评审
B.物业管理示范项目考评
C.物业服务评估监理
D.作为独立的物业管理人管理物业项目
E.物业项目负责人考试大纲的制定
65、北京市住宅物业服务标准批准的单位是( )
A、北京市住房和城乡建设委员会
B、北京市质量技术监督局
C、北京市住房和城乡建设委员会物业处
D、北京市质量技术监督局标准化处
参考答案：
51、ABCD 52、CD 53、AC 54、ABDE 55、ABDE56、AC 57、ABCE 58、ABCD 59、BCDE 60、CDE61、ABDE 62、ABCD 63、ABCD 64、ABC 65、AB
