36、专用排水设施因( )等造成功能障碍,危机人身财产安全的,可使用专项维修资
金。
A、坍塌
B、堵塞
C、爆裂
D、老化
37、北京市实行物业项目负责人持证上岗制度,下列( )是项目负责人必须具备的条
件。
A、具备建设部和劳动颁发的物业管理师证书
B、经市房屋行政主管部门颁发合格证书
C、合格证书有效期为三年,有效期满需要延期的,应当于期满前三个月向原发证机关
申请办理延期手续
D、取得合格证书后,项目负责人每年须参加不少于40 学时的继续教育
38、物业项目负责人包括( )
A、物业服务企业按照物业服务合同约定指派的项目负责人
B、建设单位按照前期物业服务合同指派的项目负责人
C、政府有关部门应急聘用的管理人
D、业主共同决定聘请的其他管理人
39、根据《物业项目负责人信用信息管理办法》,北京市项目负责人实行持证上岗制
度,以下要求正确的是( )
A、项目负责人经市物业管理行业协会考试合格的,颁发合格证书;
B、合格证书有效期为三年,有效期满需要延期的,应当于期满前三个月向原发证机关
申请办理延期手续;
C、取得合格证书后,项目负责人每年需参加不少于30 学时的继续教育;
D、项目负责人在记分周期被累计扣分超过规定分值的,市房屋行政主管部门应取消其
合格证书,并在项目负责人信用信息档案中予以记录;
E、项目负责人记分达到5 分时,由项目所在地区县房屋行政主管部门对该项目负责人
进行约谈。
40、物业服务企业的信用信息主要包括( )
A、基本信息;
B、业绩信息;
C、评估信息;
D、警示信息;
E、业主清册。
41、信用信息采集渠道,包括( )(物业协会是评比单位)
A、市、区县房屋行政主管部门提供;
B、物业服务企业自行申报;
C、相关行政主管部门提供;
D、物业管理行业协会提供;
E、项目负责人自行申报。
42、信用信息可为市、区县房屋行政主管部门、相关行政主管部门以及北京物协等实
施( )等工作,提供监督管理的依据。
A.物业服务企业登记注册
B.物业服务企业资质等级核定
C.物业服务企业接管新物业项目
D.物业管理示范项目评定
E.物业管理行业专家选聘
43、( )和有关部门可以委托物业服务评估监理机构,就物业服务质量、服务费用和
物业共用部分管理状况等进行评估和监理。
A、业主
B、物业服务企业
C、建设单位
D、业主委员会
44、北京市物业服务第三方评估监理的范围包括( )。
A、物业项目交接查验
B、物业服务费用评估
C、其他需要评估监理的事项
D、物业设施设备完好程度评价
45、以下事项可以委托物业服务第三方进行评估监理( )
A、物业共用部位和共用设施设备管理状况;
B、物业项目交接查验;
C、确认危险房屋;
D、物业服务费用评估;
E、物业服务质量评估。
46、评估监理报告的内容应当包括( )
A.评估监理目的、依据和方法;
B.评估监理日期和基准日;
C.评估监理流程明细表
D.评估监理查勘数据、评估监理结果及有效期限;
E.评估监理人员签章
47、《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》规定的物业服务评估监理机构应当
具备下列条件( )
A.具有独立法人资格,专业从事物业服务评估监理业务;
B.注册资本 100 万元以上;
C.有固定的办公场所和开展评估监理业务所需设施、设备和办公条件;
D.具有工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 5 人;
E.具有物业管理专业职业资格证书的人员不少于 5 人
48、物业服务企业撤出物业服务区域,应当履行下列交接义务( )。
A、移交物业服务期间形成的物业和设施设备使用、维护保养和定期检验等技术资料,
运行、维护保养记录
B、移交《北京市物业管理办法》第十条规定的相关资料
C、移交物业共用部分
D、结清预收、代收的有关费用
49、原物业服务企业拒不撤出物业管理区域的,( )不得强行接管。
A、新的物业服务企业与原物业服务企业协商解决
B、新的物业服务企业和业主应当与原物业服务企业协商解决
C、协商不成的,应当依法提起诉讼或者申请仲裁
D、业主委员会与原物业服务企业协商解决
50、业主共同决定解除前期物业服务合同的,建设单位应当移交下列资料( )
A、物业管理区域划分资料
B、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的附件、附图
C、竣工验收报告及竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管
网工程竣工图、消防验收等竣工验收资料
D、设施设备的出厂随机资料,安装、验收、使用、维护保养和定期检验等技术资料,
运行、维护保养记录
参考答案:
36、ABC 37、BCD 38、ABD 39、BDE 40、ABD41、ABCE 42、BDE 43、ABC 44、ABC 45、ABDE46、ABDE47、ABCD 48、ABCD 49、BC 50、ABCD