第五章 物业的承接查验
复习要点1、物业查验的主要内容与方式 P79 注意案例
2、承接查验所发现问题的处理 P81 注意案例
3、物业查验的内容 P82
4、物业管理工作的移交 P83~86 注意案例
(1)新建物业的移交
(2)物业管理机构更迭时管理工作的移交
练习题
1.按照《物业管理条例》的规定，物业服务企业在承接物业时，应对物业共用部位进行查验。其主要内容不包括( )。
A.主体结构及外墙、屋面
B.公用卫生间、阳台
C.低压配电设施
D.公共走廊、楼道及其扶手、护栏等
2.物业管理的承接查验主要以核对的方式进行，在现场检查、设备调试等情况下还可采用观感查验、使用查验、检测查验、试验查验等具体方法进行检查。其具体方法中的( )主要通过运用仪器、仪表、工具等对检测对象进行测量，以检测其是否符合质量要求。
A.观感查验 B.使用查验
C.检测查验 D.试验查验
3.承接查验所发现的工程质量问题整理出来之后，由( )提出处理方法。
A.建设单位 B.施工单位
C.监理单位 D.物业服务企业
4.在新建物业的移交过程中，移交方为该物业的开发建设单位，承接方为物业服务企业。并且双方应签订( )。
A.前期物业服务合同 B.物业服务合同
C.管理规约 D.其他物业管理合同
5.物业管理机构更迭时管理工作的移交内容有物业资料、物业共用部位及共用设备管理工作的交接和人、财、物的移交或交接。对于物业资料中的管理资料来说，下列属于管理资料内容的是( )。
A.人住登记表 B.设备维修记录
C.收支账目表 D.在职人员的人事档案
6.物业管理机构更迭时管理工作的移交内容有物业资料、物业共用部位及共用设备管理工作的交接和人、财、物的移交或交接。对于物业共用部位及共用设施设备管理工作的交接中的共用配套设施来说，下列属于公用配套设施的是( )。
A.共用部位的门窗 B.备用设备房 C.绿化设施 D.员工宿舍
7.物业的承接查验是一项( )的专业技术性工作。答案：ADE
A.技术难度高 B.技术难度低 C.专业性弱 D.专业性强 E.对日后的管理有较大影响
8.在物业查验的主要内容中，物业的共用设施设备承接查验的主要内容有( )。
A.低压配电设施 B.主体结构及外墙、屋面
C.给水排水、电梯 D.通信网络系统
E.公共部位楼面、地面、内墙面、天花
9.物业管理的承接查验主要以核对的方式进行，在现场检查、设备调试等情况下还可以采用( )等具体方法进行检查。
A.观感查验 B.使用查验 C.检测查验 D.跟踪查验 E.试验查验
10.在物业查验的方式中，使用查验是通过启用设施或设备来直接检验被查验对象的安装质量和使用功能，以直观地了解其( )等。
A.应用性 B.符合性 C.舒适性 D.安全性 E.合理性
11.物业管理机构更迭时物业查验的基本内容有物业资料情况、物业共用部位、共用设施设备及管理现状等。而查验物业共用部位、共用设施设备及管理现状的主要项目内容有( )。
A.绿化及设施 B.室外道路、雨污水井等排水设施
C.建筑结构及装饰装修工程的状况 D.维修资金的收取、使用和结存
E.物业管理用房
12.新建物业移交的物业资料包括( )。
A.产权资料 B.物业共用部位、共用设施设备及相关清单
C.竣工验收资料 D.设计、施工资料 E.业主资料
13.在物业管理机构更迭时管理工作移交内容的物业资料中，对于业主入住资料来说，业主入住资料包括( )。
A.入住通知书 B.综合竣工验收资料
C.装修验收表 D.设备维修记录
E.身份证复印件、相片
参考答案：
1.答案：C 2.答案：C 3.答案：A 4.答案：A 5.答案：B 6.答案：C 7.答案：ADE 8.答案：ACD 9.答案：ABCE 10.答案：BCD 11.答案：ABC 12.答案：ACDE 13.答案：AE
