31.房地产法的立法目的
（1）加强对城市房地产的管理
（2）维护房地产市场秩序
（3）保障房地产权利人的合法权益
（4）促进房地产业的健康发展
32.土地使用权出让的含义
土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.
33.土地使用权出让的特征.
（1）土地使用权出让是有偿的
（2）土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权的分离为基础的
（3）土地使用权出让是有期限的
（4）土地使用者享有权利的效力不及于地下物
34.土地征用的概念
土地征用是指国家为了公共利益的需要依照法律对土地实行征用。即对集体所有土地凭借国家强制力依法取得，然后由政府和法定机构进行开发和建设。
35.土地征用特征:
（1）国家建设征用土地的主体必须是国家
（2）国家建设征用土地是国家行政行为，具有强制性
（3）国家建设征用土地是国家公共利益的需要
（4）国家建设征用土地必须以土地补偿为必备条件
（5）国家建设征用土地的标的只能是集体所有的土地
36.房地产转让的一般条件.
（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件
（3）转让房地产是房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
37.商品房预售的概念
是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
38.商品房预售条件
（1）已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
