第三章 物业管理合同
复习要点1、合同的要约、合同的承诺 P51、P52
2、合同签订应遵循的基本原则 P54~55
3、前期物业服务合同的主要内容 P56
4、签订前期物业服务合同应注意的事项 P57 注意案例
5、物业服务合同的特点 P57~58
6、物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别 P58 注意案例
7、物业服务合同的签订注意事项 P59 注意案例
8、物业服务合同的终止 P60 注意案例
9、业主公约 P66
练习题
1.对合同要约的构成要件描述不正确的是
A.要约必须是特定人的意思表示，必须具有订立合同的意图
B.要约必须传达到受要约人才能生效
C.要约必须包括合同的主要内容，并且内容必须具体确定
D.要约发出即可生效
2.承诺必须具备一些要件，才能产生法律效力。其中对合同承诺的构成要件描述不正确的是
A.承诺必须由受要约人或其代理人作出
B.承诺必须在要约的有效时间内作出
C.承诺与要约的内容可以不一致
D.承诺必须传达给要约人
3.在合同签订应遵守的基本原则中，( )是合同法的最高要求。
A.合同自由 B.权利义务公平对等
C.诚实信用 D.守法和维护社会公益
4.《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的( )。
A.物业服务合同 B.前期物业服务合同
C.管理规约 D.其他物业管理合同
5.前期物业服务合同的主要内容包括合同的当事人、物业基本情况、服务费用、物业的经营与管理等。对于服务内容与质量来说，下列不属于服务内容主要包括的是( )。
A.车辆停放管理
B.物业装饰装修管理服务
C.物业管理用房
D.安全防范的协助管理
6.签订前期物业服务合同应注意的事项不包括( )。
A.物业的承接验收
B.物业服务的费用
C.物业基本情况
D.前期物业服务合同的解除或终止
7.《物业管理条例》第十五条规定，业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订( )。
A.物业服务合同 B.前期物业服务合同
C.管理规约 D.其他物业管理合同
8.《物业管理条例》规定，当业主大会经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过，决定选聘物业服务企业后，由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。
A.1/3 B.1/2 C.2/3 D.3/4
9.对签订物业服务合同应注意的事项描述不正确的是( )。
A.明确业主委员会的权利义务
B.物业服务合同的主要条款宜粗不宜细
C.对免责条款的约定
D.合同的签订要实事求是
10.其他物业管理合同包括土地使用合同、售房合同等。按照这些合同的作用以及合同主体的不同，大致分为物业开发建设过程中涉及物业管理活动的合同、其他与物业管理活动相关的合同等。下列属于其他与物业管理活动相关的合同是( )。
A.土地使用合同
B.装饰装修管理服务协议
C.清洁承包委托合同
D.供电供水有偿委托合同
11.要约，在商品交易中又称为( )。
A.发盘 B.出盘 C.接受 D.发价 E.收盘
12.下列选项中，属于邀请要约的有( )。
A.拍卖广告 B.悬赏广告 C.标价 D.招标 E.投标
13.合同要件即有效合同应当具备的必要条件包括( )。
A.当事人的缔约能力 B.当事人的真实意思表示 C.合同的内容不合法
D.合同的形式合法 E.合同的内容合法
14.合同签订应遵循的基本原则包括( )。
A.主体平等 B.合同自由 C.权利义务对等 D.公正、公开 E.守法和维护社会公益
15.物业服务合同终止的原因包括( )。
A.物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同的
B.物业服务企业与业主大会双方协商一致解除合同的
C.因不可抗力致使物业服务合同无法履行的，物业服务合同将自然终止
D.物业服务合同约定的期限未满，一方无正当理由终止合同的
E.法律、法规规定的其他情况
参考答案：
1.(答案：D) 2.(答案：C) 3.(答案：D) 4.(答案：B) 5.(答案：C) 6.(答案：C ) 7.( 答案：A) 8.(答案：C ) 9.答案：B) 10.(答案：D) 11.(答案：ABD ) 12.(答案：ACD) 13.(答案：ABDE ) 14.(答案：ABCE) 15.(答案：ABCE )
