第七章复习要点
1、房屋及设施设备管理的基本要求 P109~110
2、房屋及设施设备管理的内容与方法 P110~112
3、房屋及设施设备维修养护计划的实施 P116~118
4、设施设备的运行管理 P121~124
5、共用设施设备外包管理合同的签署和外包控制 P125~126 注意案例
6、几种典型设施设备的管理 P126~132
练习题
1.对房屋及设施设备评价参考的主要指标中的房屋完好率的公式描述正确的是( )。
A.房屋完好率=(完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积)/房屋总建筑面积×100%
B.房屋完好率=(完好房屋建筑面积×基本完好房屋建筑面积)/房屋总建筑面积×100%
C.房屋完好率=(完好房屋建筑面积—基本完好房屋建筑面积)/房屋总建筑面积×100%
D.房屋完好率=完好房屋建筑面积/房屋总建筑面积×100%
2.根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度，房屋的完损等级分为完好房、基本完好房、危险房等5类。其中( )是指房屋承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。
A.完好房 B.基本完好房 C.严重损坏房 D.危险房
3.对于房屋及设施设备的维修养护来说，要严格按照房屋及设施设备的维修计划实施，在确保安全的前提下，注意控制的因素不包括( )。
A.质量的控制 B.进度的控制 C.社会的控制 D.成本的控制
4.在设备的检查中，按( )划分，通常可分为日常检查和定期检查。
A.检查时间的间隔 B.检查时间的长短 C.检查的内容 D.检查的范围
5.通过各种管理手段，在不投资或少量投资的情况下杜绝能源浪费，减少各种非正常的能源消耗，是一种( )的节能方式。
A.最普遍 B.最广泛 C.最经济 D.最适用
6.能源消耗可以用公式∑Wn = Wb + Wc + Ws + Wf + Wsb 来表达，其式中的Wb表示的是()。
A.设备系统的综合能耗量
B.设备(或产品)标准能耗
C.操作人员非正常操作浪费的能源
D.运输、保管及其他非正常消耗
7.对采用管理手段节能降耗的具体措施叙述不正确的是( )。
A.落实组织和管理体系
B.加强节能宣传和培训
C.建立能源消耗的计划和考核制度
D.在运行管理上，尽量安排设备能够不连续、半载开动使用
8.在设施设备业务实行外包管理模式时，对在评估承包方时应注意的问题叙述正确的是( )。
A.同等条件下后承包方优先
B.以价格为唯一选择标准
C.评估参与人与承包方有特殊关系时可以不回避
D.选取多家单位进行综合价格比较
9.外包管理合同实施应注意的问题不包括( )。
A.建立针对承包方的检查监控制度并落实专人负责实施
B.委托方应尽量保留受托方在服务过程中的有关质量记录文件，既便于监督服务过程，也便于掌握设施设备状况，保证设施设备历史资料的完整性
C.建立与承包方的定期沟通会议制度，及时解决合同履行过程中出现的问题
D.建立定期效果评估制度
10.物业的供电种类按( )分为高压供电和低压供电。
A.供电回路数目的情况 B.备用电源情况 C.供电性质 D.供电方式的不同
11.在给排水系统的种类中，用于排除便溺用卫生器具排出的污水和人们日常生活中的洗涤用水的是( )。
A.给水系统 B.污水系统 C.雨水系统 D.工业废水系统
12.在典型的高层建筑消防系统组成部分中，( )又是由集中报警器、联动控制柜、消防电梯控制器、管道煤气紧急切断装置、消防广播话筒扩音机和控制器、通信装置等组成。
A.火灾报警系统 B.消防控制中心 C.消火栓系统 D.自动喷洒灭火系统
13.在消防系统构成中，( )是较为常用的灭火器具，携带使用方便，对范围不大的初期火灾灭火效果好。
A.消火栓系统 B.自动喷洒灭火系统 C.防排烟系统 D.手提式灭火器
14.常见电梯按( )分为单机控制电梯、集选控制电梯。
A.用途 B.拖动方式 C.控制方式 D.使用方式
15.房屋及设施设备管理( )，是物业管理的重要内容之一。
A.涉及面广 B.涉及面窄 C.技术含量低 D.技术含量高
E.关系到物业的正常运行和安全使用
16.常见电梯按用途分有( )。
A.乘客电梯 B.载货电梯 C.客货梯 D.直流电梯 E.液压电梯
17.空调冷源按工作原理可分为( )。
A.压缩式制冷机 B.吸收式制冷机 C.立体式制冷机 D.中央空调 E.独立空调
18.在业主和住户自己安装局部空调时提供技术指导的主要内容有( )。
A.用电负荷的计算和供电线路的匹配
B.对冷冻机的密封部分进行检查、鉴定和调整
C.清理各管道内的灰尘
D.安装位置和安装方式的选定，主要考虑空调的工作效率、建筑物外观的美观和统一性、空调安装的安全性等内容
E.检查、清洁和更换各类密封垫、过滤材料，检查冷却水的水质是否合格
参考答案：1.答案：A 2.答案：D 3.答案：C 4.答案：A 5.答案：C 6.答案：B 7.答案：D 9.答案：B 10.答案：D 11.答案：B 12.答案：B 13.答案：D 14.答案：C 15.答案：ADE 16.答案：ABC 17.答案：AB 18.答案：AD
