第二章 复习要点
1. 物业管理招标投标的概念 P13~14
2. 物业管理招标投标的特点 P15
3. 物业管理招标的方式 P16
4. 物业管理招标的内容 P16
5. 物业管理招标投标的基本原则 P19
6. 物业管理招标的条件和程序 P19
7. 参加物业管理投标的条件 P24
8. 投标文件的编写 P29
9. 投标报价的策略和技巧 P30
10. 制定物业管理方案的一般程序 P40
11. 制定物业管理方案的要求 P41
12. 制定物业管理方案的要点及方法 P41~49
招投标精要 注意案例
1)招标方式：公开招标和邀请招标两种
2)资格审查和资格审查主体
3)投标文件提交、补充、修改、替代或撤回
4)评标委员会组成
5)废标的判定
6)中标的规定
7)开标时间
8)招标主体和招标会主持人

练习题
1.在业主、业主大会选聘物业服务企业之前的前期物业管理活动中，由( )负责物业管理服务的招标组织工作。 
A.物业建设单位 B.业主大会 C.物业产权人 D.专业管理公司
2.物业管理投标的主体一般是指( )。 
A.物业的建设单位 B.业主大会(单一业主)
C.物业产权人(政府机关或物业产权部门)
D.具有符合招标条件的物业服务企业或专业管理公司
3.物业管理招标投标的特点不包括( )。 
A.物业管理招标投标具有明显的综合性
B.物业管理招标投标的差异性
C.物业管理招标投标具有一定的行业特殊性
D.物业管理招标投标具有明显的单一性
4.公开招标的主要特点不包括( )。 
A.招标人以公开的方式邀请不确定的法人组织参与投标
B.招标程序和中标结果公开
C.投标人是特定的 D.评选条件及程序是预先设定的
5.招标人在发布招标公告或投标邀请书的( )内必须提交与招标项目和招标活动有关的资料，向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。 
A.20日 B.15日 C.10日 D.5日
6.招标人采取邀请招标方式的，应当向( )以上物业服务企业发出投标邀请书，投标邀请书应包含招标公告载明的事项。 
A.3个 B.4个 C.5个 D.6个
7.招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间。对于公开招标的物业管理项目，应自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得不少于( )。 
A.5日 B.10日 C.15日 D.20日
8.招标人需要对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少( )前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。 
A.5日 B.15日 C.25日 D.35 日
9.物业管理招标的评标委员会的人数一般为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人不得少于成员总数的( )。 
A.1/3 B.1/2 C.2/3 D.3/4
10.开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的( )公开进行。 
A.前某一时间 B.同一时间
C.后某一时间 D.不确定
11.招标人应当在投标有效期截止时限( )前确定中标人。其投标有效期应当在招标文件中载明。 
A.5 日 B.15日 C. 30 日 D.60 日
12.招标人应当自确定中标人之日起( )内，向物业项目所在地的县级以上地方政府房地产行政主管部门备案。 
A.30日 B.15 日 C.10日 D.5日
13.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。 
A.30 日 B.15 日 C.10 日 D.5 日
14.物业管理投标的主要风险来自于( )。 
A.竞争对手、招标人和招标物业 B.竞争对手、投标人
C.招标人和招标物业、投标人
D.招标人和招标物业、投标人、竞争对手
15.物业管理方案的基本内容按其在物业管理投标活动中所起的作用可分为关键性内容和实质性内容。下列基本内容不属于其关键性内容的是( )。 
A.项目的整体设想与构思 B.管理制度的制订
C.组织架构与人员的配置 D.管理方式、运作程序及管理措施
16.物业管理招标的主体一般是( )。 
A.物业的建设单位 B.物业的施工单位
C.业主大会(单一业主) D.物业产权人
E.具有符合招标条件的物业服务企业或专业管理公司
17.邀请招标的主要特点包括( )。 
A.招标人不使用公开的公告方式
B.评选条件及程序是预先设定的
C.招标程序和中标结果公开
D.投标人是特定的
E.招标人以公开的方式邀请不确定的法人组织参与投标
18.评标委员会成员应当(答案：AE)地履行职责，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。
A.客观 B.独立 C.主观 D.公平 E.公正
19.物业管理投标的主要风险来自于招标人和招标物业、投标人、竞争对手等三个方面。其中来自于投标人的风险主要有( )。 
A.招标方与其他投标人存在关联交易
B.盲目作出服务承诺
C.价格测算造成未中标或中标后亏损经营
D.具备相关背景或综合竞争的绝对优势
E.投标资料泄露
20.物业管理方案的基本内容按其在物业管理投标活动中所起的作用划分可分为关键性内容和实质性内容。其中实质性内容包括( )。 
A.组织架构与人员的配置 B.档案的建立与管理
C.人员培训及管理 D.费用测算与成本控制 E.物资装备

参考答案：1.答案：A 2.答案：D 3.答案：D 4.答案：C 5.答案：C 6.答案：A 7.答案：D 8.答案：B 9.答案：C 10.答案：B 11.答案：C 12.答案：B 13.答案：A 14.答案：D 15.答案：B 16.答案：ACD 17.答案：AD 18.(答案：AE) 19.答案：BCE 20.答案：BCE